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1. 房产契税退税政策

1、房产契税退税政策

房产契税退税政策是：购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税；房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。

商品房契税退税政策：对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

法律分析： 一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按5%征收。

通常情况下，符合契税退税三个政策即可享受退税政策。根据相关文件，个人购买房屋（“别墅”除外），单套房屋建筑面积小于144平方米或一套房屋建筑面积小于120平方米，且房屋属于家庭（成员主要包括购房人、配偶及未成年子女，下同）少数房屋时，按5%的税率征收契税。

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