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1. 2018武汉经济适用房交易税费

1、2018武汉经济适用房交易税费

经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费，勘察设计和前期工程费，建安工程费，住宅小区基础设施建设费，以上4项之和为基数的2%以下的管理费，贷款利息，税金等。

经济适用房交易要交的税有：契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2％。

法律分析：在交易过程中缴纳以下税费：契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。印花税：买方房价款的0.5‰。

面积80平方米，原购价每平方米4000元，按市场价每平方米4600元，出售补交的综合低价款就是46008010%=36800元。购买已经住满5年的经济适用房，不需要符合购买经济适用房的特殊条件，购买这类二手经济适用房，除了要正常缴纳房屋成交价5%的契税、5元印花税以外，不需要缴纳土地出让金。

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